Hur mycket måste du amortera?
Räkna ut kravet på ditt bolån och när det sjunker.
Amorteringskrav per månad
| Lånebelopp | 1 % (50–70 %) | 2 % (över 70 %) |
|---|---|---|
| 1 000 000 kr | 833 kr | 1 667 kr |
| 1 500 000 kr | 1 250 kr | 2 500 kr |
| 2 000 000 kr | 1 667 kr | 3 333 kr |
| 3 000 000 kr | 2 500 kr | 5 000 kr |
| 4 000 000 kr | 3 333 kr | 6 667 kr |
| 5 000 000 kr | 4 167 kr | 8 333 kr |
Kronor per månad. Procenten beror på belåningsgraden och räknas på det högsta lånebeloppet. Under 50 % belåning finns inget krav. Källa: lag (2026:226) 7 §.
Så räknade vi
Så minskar skulden
Visa år för år
Nästa steg
Ska du köpa eller byta bostad?Bolånekalkylator – månadskostnad för ett nytt lån Hur mycket får du låna?Så räknar banken med inkomst och bolånetak Går budgeten ihop?Hushållsbudget med boendekostnaden inräknadSå räknas amorteringskravet
Kravet beror på belåningsgraden: skulden delad med bostadens värde. Över 70 % ska du amortera minst 2 % av lånet per år och över 50 % minst 1 %. Är skulden 50 % av värdet eller mindre finns inget krav. Procenten räknas på det högsta lånebeloppet – oftast det du lånade när du köpte – och värdet är det bostaden kostade. Banken får värdera om bostaden tidigast efter fem år, och ett högre värde kan sänka kravet.
Kravet står sedan 1 april 2026 i lagen om begränsning av bostadskrediter. Lån som togs före 1 juni 2016 omfattas inte. Banken kan medge uppehåll om det finns särskilda skäl, och för en nyproducerad bostad i högst fem år.
Räkna ut belåningsgraden
Belåningsgrad = skuld / bostadens värde × 100. Har du 1 800 000 kr kvar på en bostad värd 3 000 000 kr är belåningsgraden 60 %, och kravet 1 % – 1 500 kr i månaden om du lånade 1 800 000 kr.
Skuldkvot och det skärpta kravet
Skuldkvoten är lånet delat med hushållets årsinkomst före skatt. Den som lånade mer än 4,5 gånger inkomsten fick amortera 1 procentenhet extra. Det skärpta kravet togs bort 1 april 2026, men på lån som redan hade det försvinner det inte automatiskt – du behöver be banken ändra villkoren.
Mer att läsa
Ränteavdraget på bolånet
Du får en skattereduktion på 30 % av räntan upp till 100 000 kr per år och 21 % på det som är över. Gränsen gäller per person, och avdraget kan inte bli större än den skatt du betalar. Från inkomståret 2026 gäller det bara lån med säkerhet – bolån ingår.
Exempel: betalar du 6 000 kr i månaden i ränta, 72 000 kr om året, blir skatten 21 600 kr lägre. Räntan kostar dig då 50 400 kr om året, ungefär 4 200 kr i månaden.
Lönar det sig att amortera extra?
Varje krona du amorterar slipper du betala ränta på, så extra amortering ger samma avkastning som din bolåneränta – före ränteavdraget. Efter avdraget är det 70 % av räntan.
- Lägre räntekostnad: ju lägre skuld, desto mindre ränta varje månad.
- Kortare lånetid: skulden blir betald tidigare.
- Lägre belåningsgrad: kravet sjunker tidigare, och en lägre belåning kan ge bättre villkor när du förhandlar räntan.
- Mindre skuld om räntan går upp.
Nackdelen är att pengarna är bundna i bostaden och inte går att ta ut lika lätt som från ett sparkonto.
Bolåneräntan just nu
Enligt SCB var snitträntan för nya bolån 2,78 % i augusti 2026. Rörlig ränta (3 månader) låg på 2,73 %, bunden 1–5 år på 3,18 % och bunden över 5 år på 3,34 %. Din egen ränta beror på bank, bindningstid och belåningsgrad.
Vanliga frågor om amortering
Hur mycket måste man amortera?
Det beror på belåningsgraden – hur stor skulden är jämfört med bostadens värde. Över 70 % ska du amortera minst 2 % av lånet per år, över 50 % minst 1 %, och 50 % eller lägre finns inget krav. Har du 2 400 000 kr i lån på en bostad värd 3 000 000 kr är belåningsgraden 80 %, och då är kravet 48 000 kr om året eller 4 000 kr i månaden.
Hur räknar man ut amortering?
Ta lånebeloppet gånger amorteringskravet och dela med 12. Procenten räknas på det högsta lånebeloppet – oftast det du lånade när du köpte eller när banken senast värderade bostaden – inte på dagens skuld. 2 % på 2 000 000 kr är 40 000 kr om året, 3 333 kr i månaden.
Hur räknar man ut belåningsgraden?
Dela skulden med bostadens värde och gånger med 100. 1 800 000 kr i lån på en bostad värd 3 000 000 kr ger 60 % belåningsgrad, och då är kravet 1 %. Värdet är det bostaden kostade, eller vad den värderades till om banken har värderat om – det får den göra tidigast efter fem år.
Vad är amorteringskravet 2026?
Sedan 1 april 2026 står kravet i lagen om begränsning av bostadskrediter: minst 2 % per år över 70 % belåning och minst 1 % över 50 %. Samtidigt höjdes bolånetaket till 90 % och det skärpta kravet för lån över 4,5 gånger inkomsten togs bort för nya lån. Lån som togs före 1 juni 2016 omfattas inte av kravet.
Vad är skuldkvot och gäller det skärpta amorteringskravet?
Skuldkvot är lånet delat med hushållets årsinkomst före skatt. Var den över 4,5 fick man amortera 1 procentenhet extra. Det skärpta kravet togs bort 1 april 2026, men på lån som redan hade det försvinner det inte automatiskt – du behöver be banken ändra villkoren.
När slutar man behöva amortera?
När skulden är 50 % av bostadens värde eller mindre. Med 80 % belåning och bara kravet tar det 7 år att komma ned till 70 % – då halveras kravet – och 31 år till 50 %, om värdet är detsamma. Får bostaden ett högre värde när banken värderar om kan kravet sjunka tidigare.
Hur mycket blir ränta och amortering per månad?
Med 2 400 000 kr i lån, 80 % belåning och snitträntan för nya bolån, 2,78 %, blir räntan 5 560 kr och amorteringen 4 000 kr i månaden, totalt 9 560 kr. Efter ränteavdraget blir det ungefär 7 892 kr.
Lönar det sig att amortera mer än kravet?
Varje krona du amorterar slipper du betala ränta på. Med 3 % ränta sparar 1 000 kr extra amortering 30 kr om året före ränteavdrag, 21 kr efter. Samtidigt är pengarna bundna i bostaden. Fyll i extra amortering i kalkylatorn så ser du vad det gör på tio år.
Källor
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter – amortering 2 % och 1 % av det högsta kreditbeloppet (7 §), belåningsgrad (2 §), bolånetak 90 % (4 §), uppehåll vid särskilda skäl och nyproduktion (9–10 §§), omvärdering tidigast efter fem år (13 §), lån före 1 juni 2016 (övergångsbestämmelser)
- Regeringen, 5 mars 2026 – det skärpta amorteringskravet tas bort men upphör inte automatiskt för befintliga lån
- Finansinspektionen – beslut att upphäva föreskrifterna om amortering och bolånetak från 31 mars 2026
- Skatteverket – Ränteavdrag – 30 % upp till 100 000 kr och 21 % över, bara lån med säkerhet från inkomstår 2026
- SCB, Finansmarknadsstatistik augusti 2026 (publicerad 25 september 2026) – snitträntor för nya bolån